Кредит под залог недвижимости — Требования к заёмщику и кредитору

Требования к заёмщику и кредитору

Договоры кредитования под залог недвижимости чаще всего заключают на крупную сумму. Выдают кредиты, как правило, банки, это законно и легально, всё в рамках договора, целью которого является финансовая помощь заёмщику, а недвижимость есть необходимый предмет залога. У иных, не банков, кредиторов по таким кредитным договорам и цель изначально заключается в получении сверхприбыли или отъёме заложенной недвижимости.

Перед заключением такого договора нужно предоставить банку целый ряд документов, которые подтверждают личность и платёжеспособность заёмщика. Нужно подтвердить документально наличие у него недвижимости, что идёт в залог. 

Некоторые банки требуют справки от психиатров, что заёмщик не состоишь на учёте в психдиспансере по месту регистрации. Ведь к заключению таких договоров не допускают недееспособных. 

Кредит выдадут только гражданину России, не моложе 18 лет, с регистрацией по месту нахождения банка, или его отделений, а также с регистрацией предмета залога в ЕГРН. Может быть так, что предмет залога находится в другом регионе Росси. Это повлечёт дополнительные требования к заёмщику, например, справку из налоговой инспекции по месту нахождения объекта недвижимости.

Требования к объекту недвижимости

Объект недвижимости для залога по кредиту может быть, как жилым, так и нежилым, то есть это может быть, как квартира, так и гараж, или земельный участок; должен принадлежать заёмщику на праве собственности, не иметь обременений, и это должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН

Потребуют кадастровый паспорт. 

Оригинал документа, подтверждающего права на предмет залога, потребуют обязательно. В каждом банке свои условия кредита. Суммы под залог недвижимости выдают тоже разные. Разные проценты. Но, у таких договоров существуют ограничения, связанные с кадастровой стоимостью предмета залога, и сумма кредита никогда не превысит стоимость объекта недвижимости, будет существенно меньше её. Стоимость можно проверить по единому кадастру объектов недвижимости. 

Риски и проблеммы

При заключении такого договора существует вероятность потерять объект недвижимости. Но риск такой потери велик только в том случае, если условия возврата кредита и процентов по нему нарушены, и не выполнены до конца договора. 

Можно позже через суд оспорить законность данного договора, и судиться, доказывая правильность каждой запятой в договоре, но это не является спасением, а лишь отсрочкой перед потерей объекта залога. 

Поэтому, оптимальным вариантом при наличии действующего договора кредита под залог недвижимости является; соблюдение до буквы условий возврата кредита. Проблемы возникают только при нарушении порядка возмещения кредита.

Релиз был подготовлен финансовым порталом — KrediBank.ru

Кредит под залог недвижимости — Требования к заёмщику и кредитору
5 (100%) 1 голос [ов]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *