Досрочное погашение ипотеки с аннуитетными платежами

Аннуите́т (фр. annuité от лат. annuus — годовой, ежегодный) или финансовая рента — общий термин, описывающий график погашения финансового инструмента (выплаты вознаграждения или уплаты части основного долга и процентов по нему), когда выплаты устанавливаются периодически равными суммами через равные промежутки времени. Аннуитетный график отличается от такого графика погашения, при котором выплата всей причитающейся суммы происходит в конце срока действия инструмента, или графика, при котором на периодической основе выплачиваются только проценты, а вся сумма основного долга подлежит к оплате в конце.

Погашение ипотеки с аннуитетными платежами

Погашение ипотеки с аннуитетными платежами

Большинство Российских банков предоставляют ипотечные кредиты с аннуитетными платежами. Это наиболее выгодное кредитное вложение для банков.

Аннуитетные платежи представляют равные по значению суммы, распределенные пропорционально сроку выплаты ипотеки. Выплачивая кредит аннуитетными платежами, должник на начальном этапе взаимодействия с банком выплачивает проценты за пользование денежными средствами.

Соотношение кредит-процент: 1: 5. В конце периода выплат: 5: 1. В такой ситуации возникает желание каким-то образом приблизить период, в котором большую часть платежа будут составлять выплаты по кредиту, а не проценты. Единственно верный способ выполнения этой задачи: последовательное осуществление досрочных выплат.

Возможности досрочных выплат по кредиту

Досрочное погашение ипотеки с аннуитетными платежами

Существуют 2 способа досрочного погашения:

  1. 1. Внести дополнительный взнос с целью уменьшения суммы, ежемесячно вносимой на кредитный счет.
  2. При этом будет достигнуто несущественное снижение платежа за счет небольшого уменьшения выплат по процентам.
  3. 2. Направить дополнительный взнос на уменьшение срока выплат кредитных обязательств.

При этом размер платежа не меняется, но уменьшается срок выплат, и, соответственно, объем процентных выплат.

Что необходимо предпринять и как действовать

Досрочное погашение ипотеки с аннуитетными платежами

Что необходимо предпринять и как действовать в случае с имеющимся договором в Сберегательном банковском учреждении Российской Федерации

  1. 1.Обратиться в учреждение банка.
  2. 2. Сообщить сотруднику о намерении внести дополнительный взнос на погашение кредита.
  3. 3. Потребовать распечатку графика платежей в связи с уменьшением взноса и уменьшением количества выплат во времени.
  4. 4. Выбрать подходящий способ досрочного погашения.
  5. 5. Ознакомиться с новым графиком платежей. При согласии с новым графиком подписать его.
  6. 6. Обеспечить наличие суммы в размере дополнительного платежа на кредитном счете за день до даты досрочного погашения.

В заключении

Досрочное погашение ипотеки взносами с уменьшением ее срока действия наиболее выгодно, с точки зрения минимизации полной стоимости кредита. Метод уменьшения ежемесячного взноса эффективен в качестве средства, снижающего ежемесячную нагрузку на плательщика.

Единоразовое вложение средств в досрочное погашение займа лучше направить на уменьшение срока кредита. Таким образом, вы окажетесь в большем выигрыше, нежели пытаясь сэкономить на уменьшении единоразового взноса.

При регулярных дополнительных платежах разумно использовать оба способа выплат.

Релиз был подготовлен финансовым порталом — KrediBank.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: