Досрочное погашение ипотечного кредита: важные советы

В настоящее время банки предлагают стать обладателем недвижимости за счет ипотечного кредитования. Заманчиво, но многолетние, достаточно высокие выплаты по ипотечному кредитованию значительно сокращают семейный бюджет. И многие семьи стремятся выплатить заемные средства раньше срока.

В данной статье описываются подводные камни, с которыми можно столкнуться при досрочной выплате ипотечного кредита.

Способы досрочного погашения

Практически все банки-кредиторы позволяют своим клиентам закрыть ипотечный кредит досрочно. Поэтому, если есть необходимые для этого средства, следует рассмотреть следующие варианты досрочного погашения:

Рейтинг МФО

Независимы рейтинг из 50 микрофинансовых организаций России, который был занесен в реестр Центробанка Российской Федерации.
Рейтинг
  1. 1. Частичное погашение ипотечного займа.
  2. 2. Полное досрочное погашение ипотечного займа.

В первом варианте необходимо учитывать следующее: ввиду своей неосведомленности многие заемщики пытаются погасить кредит досрочно, оплачивая по кредиту большую сумму, чем это указано в графике платежей. Только это бессмысленно, сумма кредита и срок в данном случае не уменьшатся.

Для частичной досрочной выплаты необходимо изучить условия банка-кредитора:

  1. 1. Узнать сумму минимального досрочного погашения.
  2. 2. Выяснить период, через который после получения кредита возможна досрочная частичная выплата ипотечного займа.
  3. 3. Изучить необходимую для этого документацию: возможно, потребуется специальное заявление, после одобрения которого банк-кредитор выдает разрешение на досрочное погашение.
  4. 4. После досрочного погашения рекомендуется запросить уменьшение ежемесячных выплат, либо сокращение срока кредита. Банки не заинтересованы в уменьшении периода кредитования, поэтому эта опция может быть недоступна, что совсем невыгодно для заемщика.
  5. 5. Если для семейного бюджета важнее уменьшение ежемесячных выплат, то продолжаем сотрудничать с текущим банком. Если же мы хотим как можно быстрее снять с себя бремя ипотечного кредитования, следует обратить внимание на рефинансирование ипотечного кредита в другом банке.
Рекомендуем:  Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

Второй вариант полного досрочного погашения означает, что скоро заемщик станет полноправным обладателем жилья. Только для этого, сначала ему необходимо запросить сумму досрочного погашения, написать заявление, оплатить всю задолженность и снять обременение с недвижимости. Также при досрочном погашении заемщик имеет право на возврат сумм от страховой компании за неиспользованный период.

Рефинансирование ипотечного займа

Если заемщик хочет сократить период ипотечного кредита, а также узнал, что процентные ставки по кредиту в другом банке ниже, переходим к схеме рефинансирования.

Рефинансирование – это получение ипотечного займа в текущем или другом банке на более выгодных условиях для выплаты старой задолженности.

Для этого необходимо:

  1. 1. Пройти процедуру оформления кредита, как это было в начале, в новом банке.
  2. 2. Подать заявление о полном досрочном погашении в старый банк.
  3. 3. Получить согласие на досрочное погашение.
  4. 4. Передать данное согласие новому банку-кредитору.
  5. 5. Погасить старый долг по ипотечному кредитованию и переоформить залог на недвижимость на новый банк.

Самое главное, при оформлении ипотечного займа внимательно изучить договор займа, ознакомиться со всеми пунктами, и тогда в будущем не возникнут непредвиденные, часто неприятные ситуации.

Релиз был подготовлен, специалистами портала: kredibank.ru

Кредитные карты

Лучшие кредитные карты с льготным периодом кредитования под 0%. Карты с максимальным грейс периодом от 100 дней
Рейтинг