Как оформить ипотеку под залог недостроенного дома?

Не секрет, что условия ипотечного кредитования могут значительно отличаться в том или ином банке, а также в зависимости от выбранной программы кредитования. Однако помимо этого условия предоставления ипотеки во многом зависят и от того, что конкретно заемщик планирует приобрести: квартиру в готовом или недостроенном доме. Так ипотека под залог недостроенного дома имеет ряд своих особенностей.

Ипотека под залог при долевом строительстве

Одной из основных причин решения приобрести квартиру на этапе строительства служит небольшая стоимость такого жилья, по сравнению с уже готовыми апартаментами. Однако если рассматривать данный вопрос с точки зрения кредитования, то нельзя не отметить тот факт, что ипотека под залог уже готового жилья в целом обойдется заемщику существенно дешевле, нежели если залогом будет выступать фактически еще не существующая недвижимость. 
 
Разница в процентной ставке в таком случае может доходить до трех пунктов, за счет которых банковская организация компенсирует специфические риски при кредитовании новостроек. И как только дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, а заемщик квартиру в собственность и в залог банку, ставка будет снижена.
 
Приняв решение оформить ипотеку под залог недостроенного жилья, следует внимательно изучить репутацию строительной компании, чтобы исключить возможность долгостроя. Ведь в таком случае желание сэкономить может обернуться потерей больших денег. 

Ипотека под залог недостроенного жилья - особенности сделки

Если сравнивать ипотеку под залог недостроенного дома с классическим ипотечным займом, то можно отметить ряд принципиальных отличий:

• прежде всего, это касается непосредственно самого залога. Так  в случае если с помощью ипотечного займа приобретается квартира в недостроенном доме, то заемщик, ввиду физического отсутствия приобретаемой недвижимости, в качестве залога предоставляет право собственности на будущее жилье.
• при оформлении ипотечного займа на покупку квартиры в строящемся доме банку необходимо проверить не только заемщиков, но и финансовую устойчивость и наличие всей необходимой документации у застройщика. 

Естественно, что данная процедура может занять ни один месяц, однако если у потенциального заемщика нет времени или желания ждать, то есть и более безопасный и надежный способ стать владельцем квартиры в новостройке.
 
Так сегодня многие банки на основании соглашения с рядом строительных компаний предлагают ипотечные программы на покупку квартиры в строящемся доме на довольно привлекательных условиях. Правда в этом случае выбор территориального расположения и типа дома сильно ограничен. 
 
Если говорить о преимуществах оформления ипотечного кредита в рамках партнерских программ с застройщиками, то помимо существенной экономии времени, следует отметить и сравнительно небольшие процентные ставки. Кроме того, подобная ипотечная сделка является гарантией от неприятных сюрпризов, которые в ином случае могут быть вызваны заморозкой строительства или вовсе мошенничества со стороны застройщика.
 
Однако что делать, если банк, в котором заемщик желает получить ипотеку,   распространяет партнерскую программу на новостройку, в которой тот же заемщик мечтает приобрести квартиру? 

В данном случае необходимо обговорить с застройщиком возможность предоставления банку всей необходимой документации для получения аккредитации банком. Конечно, такой подход хлопотный и не является гарантией получения ипотеки под залог, но все же наиболее верный способ стать владельцем дома мечты. 

Релиз был подготовлен, специалистами портала: kredibank.ru

Рекомендуем:  Что ожидает россиян на ипотечном рынке в 2019 году?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *