Кредиты наличными

Независимы рейтинг Банков России, которые были занесены в реестр Центробанка Российской Федерации.
Рейтинг

Что такое ипотека?

Термин — Слово ипотека означает залог недвижимости. Недвижимость обычно стоит значительных денег. Заложив недвижимость, вновь приобретаемую или уже имеющуюся, Вы можете получить приличные деньги под сравнительно небольшой процент на много лет, оставаясь при этом собственником этой недвижимости.

Что играет роль? Итак, в оптимизации программы ипотечного кредитования участвуют три основных параметра – сумма кредита, годовой процент, срок ссуды. Кроме того, в условиях быстрого роста цен на недвижимость, очень важна оперативность банка и его желание идти на компромисс при оформлении сделки с недвижимостью.

Существуют еще и другие, на первый взгляд кажущиеся менее важными, параметры: первоначальный взнос, платеж в месяц, условия досрочного погашения кредита, возможность увеличения совокупного дохода семьи, единовременные затраты по сделке, особенности учета возраста заемщика и др. Однако в некоторых случаях именно эти параметры становятся очень важными при выборе конкретной программы ипотечного кредитования.

Кто и сколько? Ипотечным кредитованием в Москве и области занимаются примерно 200 банков. Некоторые из них имеют 1-2 программы ипотеки, другие же имеют до 10 и более программ. Причем банки, в условиях уже существующей конкуренции, не стремятся к унификации своих программ. Напротив, они стараются чем-либо отличиться от других и тем самым выделить себе некоторый сегмент рынка.

Обычные люди, что им делать? В описанной ситуации даже бывалым людям нужно значительное время, чтобы разобраться в разнообразии предложенных программ ипотечного кредитования применительно к своей конкретной ситуации, для того чтобы сэкономить тысяч 10 $ на годовом проценте, тысяч 30 $ на правильном выборе банка при сделке с недвижимостью, 1-2 тыс.$ на единовременных затратах.

Для обычного человека, который совершает сделки с недвижимостью редко – (1-3 раза за всю жизнь) правильным поведением, в случае возникновения необходимости использования программы ипотечного кредитования, является обращение к кредитному брокеру, который решает аналогичные задачи каждый день и поэтому всегда находится в курсе всех новостей в этом сегменте рынка. 

Рекомендуем:  Ипотечный кредит молодым, преимущество ипотечного кредита

И самым правильным будет обращение к брокеру, который занимается всеми аспектами розничного кредитования населения и разбирается в разнообразии программ ипотеки т.к. часто бывает, что в процессе реализации задуманного Вам могут понадобиться и другие виды кредитов, например, кредит на неотложные нужды или на ремонт и пр.

Риэлтор или брокер? Часто, люди для реализации своих планов об изменении жилищных условий, обращаются в агентства недвижимости. Однако, надо иметь ввиду, что приобретение объекта недвижимости при помощи какой-либо программы ипотечного кредитования состоит из двух совершенно независимых видов деятельности, оба из которых достаточно трудоемки — это риэлтерские услуги и получение ипотечного кредита.

Самое большее, что могут себе позволить небольшие Агентства Недвижимости, услуги которых оперативны и доступны по цене, это — знание программ ипотеки 1-3-х банков. Поэтому для риэлтора ипотечная сделка, если ее приходится проводить самому, будет оставаться всегда самым неинтересным видом заработка, зачастую вообще не решаемой проблемой.

Крупные агентства недвижимости имеют довольно сильные брокерские службы, но в этом случае, тоже есть свои недостатки: общая цена по сделке будет значительно выше и будет отсутствовать оперативность и заинтересованность в решении задачи.

Если же Вы придете к риэлторам с документом из банка о том, что Вы одобрены в этом банке, как заемщик, на крупную сумму, Вам будут рады в любом агентстве недвижимости.

Проценты банка. Годовой процент колеблется от 9,5% до 16% и зависит от валюты кредита, банка кредитора, величины и надежности заработка Заемщика, первоначального взноса и наличия или отсутствия Свидетельства о собственности на закладываемый объект.

Сколько можно взять? Сумма кредита может быть до 100% оценочной стоимости приобретаемого объекта, но не более 75% от уже имеющегося в собственности объекта недвижимости. Конкретный размер ипотечного кредита зависит от величины первоначального взноса и величины заработка заемщика и не может быть меньше 20 тыс.$.

Первоначальный взнос. Первоначальный взнос варьируется от 0 до 40% и зависит от банка кредитора и наличия Свидетельства о собственности на закладываемый объект.

Когда платить? Срок, на который предоставляется ипотечное кредитование, не может быть меньше 5 лет и больше 30 лет. Погасить ипотечный кредит можно досрочно без штрафных санкций через 3-12 месяцев после его получения в зависимости от банка

Этапы ипотечной сделки, регистрация договора ипотеки

  • одобрение Вас как Заемщика в банке-кредиторе на необходимую Вам сумму
  • подбор объекта недвижимости
  • выбор страховой компании из числа аккредитованных при банке
  • согласование подобранного объекта со страховой компанией
  • выбор оценочной компании из числа аккредитованных при банке
  • оценка объекта недвижимости
  • заключение комплексного договора страхования (три вида)
  • одновременное подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора залога в банке
  • закладывание денег в банковскую ячейку
  • регистрация договора купли-продажи и договора залога
  • получение Свидетельства о собственности с обременением в пользу банка до полного расчета с банком по кредиту
  • получение продавцом кредитных денег
Рекомендуем:  Ипотека в Сбербанке - условия и ставки на 2019 год

Перечень документов для получения ипотеки

  • анкета Заемщика;
  • паспорт (удостоверение личности офицера, паспорт моряка) заемщика;
  • свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • свидетельство о браке (расторжении брака);
  • брачный контракт (при наличии);
  • свидетельства о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей);
  • военный билет или справка из военкомата (для лиц призывного возраста);
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью уполномоченного лица, либо заверенная копия трудового контракта (для Заемщиков, работающих по найму);
  • копия водительского удостоверения (при наличии);
  • документы подтверждающие доход индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (налоговые декларации со штампом налогового органа не менее, чем за последний год, а также квитанции или платежные поручения об уплате налогов) (для Заемщиков — индивидуальных предпринимателей);
  • документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, страховым, арендным выплатам и т.п. (в случае указания сведений о данных видах доходов в Анкете);
  • иные документы по требованию специалиста Банка

Релиз был подготовлен, специалистами портала: kredibank.ru

Поиск по похожим запросам

Что такое ипотека?
Ипотека в Сбербанке в 2019 году
Ипотека в Сбербанке в 2019 году Доступность ипотечных кредитов волнует многих граждан. Хорошие условия займа позволят большому количеству семей качественно улучшить жилищные условия. Сбербанк разместил ...
Что такое ипотека?
Что собой представляет справка по форме банка?
Что собой представляет справка по форме банка? Справка по форме банка – это альтернатива справки 2-НДФЛ. Бланк выдается банком, в котором планируется оформить кредит. Заполняется справка ...
Что такое ипотека?
Ипотечный кредит молодым, преимущество ипотечного кредита
В любом возрасте у человека существует потребность в жилье. Молодые не хотят жить вместе с родителями, а пожилым тяжело жить с молодыми, поэтому каждому ...
Что такое ипотека?
Ипотека молодым семьям, оформляем грамотно!
Ипотека молодым семьям. Оформляем грамотно Практически все молодые семьи испытывают трудности с жилплощадью. Вместе с тем, ютиться в одной квартире с родителями они категорически не ...
Что такое ипотека?
Что важно учитывать при выборе ипотеки?
Что важно учитывать при выборе ипотеки?
Рекомендуем:  Что ожидает россиян на ипотечном рынке в 2019 году?
Перед тем, как подать заявку на ипотечный кредит, необходимо: Выбрать недвижимость.Убедиться, что все требования кредитной организации выполнены. Существуют следующие ипотечные кредиты: Займ ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *