Ипотека для иностранных граждан | ТОП-4 Банка

Ипотека для иностранных граждан Ипотека
4.5
(2)

Ипотека для иностранных граждан: Когда человек решает жить за границей, он задумывается о покупке недвижимости. Для многих эта цель недоступна без кредита, поэтому возникает вопрос, могут ли иностранцы получить ипотеку в России. Что для этого нужно и в каких банках работают такие ипотечные программы — разбираемся в сегодняшнем материале.

Ипотека для иностранных граждан в России

Ипотечное кредитование в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)». В этом документе не указывается национальность заемщика. Таким образом, иностранцы имеют такое же право подать заявку на получение ипотеки, как и россияне. Однако банки также могут устанавливать требования к клиентам и отказывать в выдаче ипотечных кредитов российским лицам без гражданства.

Несмотря на отсутствие юридических ограничений, многие финансовые учреждения неохотно работают с иностранцами, поскольку этот вид кредитования связан с высоким уровнем риска. Причина проста: сегодня заемщик в России, а завтра уедет на родину, найти его будет невозможно. Банку придется начать судебный процесс, который потребует много времени и денег, чтобы продать залоговое жилье.

Ипотека для иностранных граждан, требования

Иностранный гражданин, подающий заявку на ипотеку в банке, должен соответствовать следующим критериям:

  • возрастные ограничения (обычно от 21 года);
  • наличие нотариально заверенного перевода действующего национального паспорта на русский язык;
  • наличие документа, подтверждающего право на пребывание в России (виза, миграционная карта, временный вид на жительство или вид на жительство);
  • разрешение на работу в РФ;
  • официальное трудоустройство;
  • регулярный ежемесячный доход.
Рекомендуем:  Что такое ипотека, простыми словами?

Банки оказывают большую поддержку иностранным заемщикам, владеющим недвижимостью в России. Если клиент женат, а его супруга имеет российское гражданство, это тоже положительный фактор.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Некоторые финансовые учреждения готовы идти на риск и предоставлять ипотечные кредиты иностранцам. Ниже приведены условия кредитования иностранцев, работающих в нескольких российских банках.

ВТБ

Банк дает согласие на предоставление иностранному гражданину жилищного кредита как на новостройку, так и на вторичное жилье. В обоих случаях сумма колеблется от 600 000 до 60 000 000 рублей.

Базовая ставка составляет 8,8% годовых, в отдельных случаях она может снижаться (увеличение первоначального взноса, использование дополнительных услуг). Ипотека выдается на срок до 30 лет.

Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья. Заемщик должен работать в России. Регистрация по месту подачи заявки на получение кредита не требуется.

Росбанк

Условия ипотечного кредитования Росбанком иностранных граждан следующие:

  • сумма — от 600 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 300 000 рублей для остальных регионов;
  • первоначальный взнос — от 10%;
  • срок кредита — от 3 до 25 лет;
  • процентная ставка от 7,1% годовых.

Росбанк предоставляет ипотеку на покупку квартиры, комнаты или дома. Жилье можно приобрести на первичном и вторичном рынках. Заемщик должен быть в возрасте от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), иметь стабильную работу и официальный доход. Особые условия получения жилищного кредита распространяются на граждан СНГ.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты гражданам любой страны на строительство и готовое жилье. Фактическое место жительства или работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации. Минимальный ежемесячный доход составляет 20 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени, Екатеринбурга, Сургута или 15 000 рублей для других регионов.

Рекомендуем:  Обзор программы «Семейная ипотека»

Первоначальный взнос не менее 15%. Сумма кредита от 1 000 000 до 26 000 000 рублей. Базовая процентная ставка — 7,99% годовых.

Однако заемщику, который на самом деле не является зарплатным или премиальным клиентом или не имеет 50% стоимости жилья, можно рассчитывать на 9,19%.

  1. Альфа-Банк

Этот банк работает только с гражданами Российской Федерации, Украины и Республики Беларусь. Кредиты на приобретение готового и строящегося жилья выдаются под 8,79% годовых от 600 000 до 50 000 000 рублей.

Существуют различные процентные ставки по ипотеке. Причины могут быть разные — наличие у клиента статуса ИП, покупка дома с земельным участком, отказ от любого вида страхования, оформление по двум документам.

Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья, максимальный срок кредита — 30 лет.

Основные требования к заемщикам:

  • возраст — от 21 до 70 лет;
  • общий стаж работы — от 1 года;
  • последний стаж работы — не менее 4 месяцев.

Самые распространённые причины для отказа в ипотеке иностранцам

Банки вправе принять отрицательное решение по кредитной заявке без объяснения причин. В большинстве случаев причиной отказа может быть один из следующих факторов:

  1. «пустая» кредитная история. Поскольку клиент является иностранным гражданином, возможно, он ранее не получал кредит на территории Российской Федерации. Поэтому у российских кредитных бюро нет информации об этом. Ситуация еще хуже, если заемщик может взломать свои кредитные документы, находясь в России.
  2. Отсутствие прописки. Клиент может подтвердить законность своего пребывания в РФ с помощью миграционной карты или разрешения на временное проживание. Однако эти документы не гарантируют, что заемщик не покинет страну в ближайшее время. (ВНЖ)- Вид на жительство выдают только тем, кто прожил в России год и более. В этом случае у банка можно ожидать, что заемщик останется в Российской Федерации и погасит ссуду.
  3. Рабочий стаж. Чем он ниже, тем меньше вероятность одобрения заявки на ипотеку.
  4. Доходы. Предпочтение будет отдаваться зарегистрированным клиентам с высоким доходом. Таким образом, иностранцы, которые официально не трудоустроены, не могут подать заявку на получение ипотеки.
Рекомендуем:  Ипотека молодым семьям, грамотное оформление

Ипотека для иностранных граждан, рекомендации заёмщикам

Если актуальна хоть одна из вышеперечисленных проблем, то нужно исправить ситуацию. Например, если у вас нет кредитной истории, рекомендуется взять 1-2 небольших потребительских кредита и погасить их вовремя. Вам нужно будет повторно подать заявку на получение ипотеки через 2-3 месяца после ее погашения. За это время банки могут предоставить информацию в бюро кредитных историй.

Если причиной отказа является отсутствие вида на жительство, то делать ничего нельзя. Заемщик может дождаться установленного законом срока и подать заявление на получение вида на жительство в России. Лучше использовать это время с пользой, а также в целях экономии (в качестве подтверждения платежеспособности), которые пригодятся для первоначального взноса.

В случае неопытности и низкой заработной платы рекомендация такая же — по возможности смените работу на более высокую зарплату, даже если это отодвинет момент подачи заявки на пару месяцев. В противном случае банк откажет вам в кредите на основании недостаточного кредитоспособности.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 4.5 / 5. Количество оценок: 2

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Так как вы нашли эту публикацию полезной...

Поделитесь со своими друзьями в соцсетях!

Понравился наш материал?

Расскажите, что вы об этом думаете?

Поделиться с друзьями
Оформить кредит, займ, заказать кредитную и дебетовую карту