Что делать, если нечем платить по ипотеке?

Подписывая ипотечный договор с банком на 10-20 лет, заемщик не может заранее спрогнозировать все события своей жизни. Может случиться так, что очередной платеж вносить будет нечем. Как быть в такой ситуации? 

В кредитном договоре прописаны штрафы и пени за просрочку платежа. Чтобы их не копить, лучше меры начинать применять заранее, как только станет ясно, что к указанному сроку необходимой суммы может не быть. 

Какие действия следует предпринять?

  1. 1. Кредитные каникулы. Проблемы с просрочкой платежа не нужны не только вам. Они не нужны и банку, в котором вы кредитовались. Он не менее вас заинтересован, чтобы все шло «как по написанному», то есть в соответствии с графиком. Ведь у банка свой план. Поэтому, прежде всего, следует пойти в свой банк к кредитному инспектору. Если ранее вы вносили платежи регулярно, то банк может предоставить вам кредитные каникулы без уплаты штрафов. Но следует понимать, что это лишь временная мера. И если вы за этот период не решите свои проблемы и не начнете опять гасить кредит, штрафы платить придется.
  2. 2. Перекредитоваться. Берете в другом банке потребительский кредит на 2-3 года. С него оплачиваете платежи как по ипотечному, так и по новому кредиту.

Конечно, ставка по этому кредиту будет выше, чем по ипотечному, и платить придется одновременно по 2-м кредитам. Но у вас будет достаточно продолжительный период для решения ваших проблем.

Если ситуация очень серьезная и улучшения не предвидится — стоит взять кредит на всю сумму долга по ипотечному кредиту, погасить его и продать уже вашу квартиру по рыночной цене, из чего погасить второй кредит. Возможно, оставшейся суммы хватит на приобретение более скромного жилья.

  1. 3. Сдать квартиру, то есть сделать ее источником дохода. Придется освободить квартиру и сдать ее в аренду. Конечно, если есть, куда съехать. 
  2. 4. Продать квартиру. Для этого надо найти покупателя, который готов будет внести большой аванс — в размере вашей задолженности по кредиту. С этих денег вы гасите задолженность банку, квартира переходит в вашу собственность и вы завершаете сделку купли-продажи. Вариант непростой, так как найти покупателя, готового внести большой аванс под залоговую квартиру, будет сложно. 
  3. 5. Продать квартиру с торгов. Если нет сил и желания самим делать что-то, надо пойти в банк и просто написать заявление. После этого банк выставляет вашу квартиру на торги, забирает себе ваш долг по кредиту и комиссионные за торги, а остатки перечисляет вам. Здесь следует сказать, что банк заинтересован прежде всего в соблюдении своих интересов, поэтому квартира будет продана по цене, значительно ниже рыночной. 
  4. 6. Обратиться в суд. Если вы юрист или имеете возможность привлечь высококлассного юриста, можно попробовать побороться за свое жилье в суде, используя некоторые противоречия Российского законодательства. Однако дело это хлопотное, долговременное и затратное. Возможно, за услуги юристам заплатить придется больше, чем ваш остаток долга по ипотеке. И вероятность выиграть суд очень низкая. 
Рекомендуем:  Что нужно знать об ипотечном рефинансировании?

Несомненно, начинать следует с первого пункта. И чем раньше вы заметите свои проблемы и начнете принимать меры, тем они будут эффективнее.

Релиз был подготовлен, специалистами портала: kredibank.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *